Нефтегорская межрайонная прокуратура разъясняет

Об оплате задолженности по коммунальным услугам при переходе права собственности

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Ст. 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Положениями ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя на квартиру возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом вышесказанного, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника и погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся до государственной регистрации перехода права на квартиру, является обязанностью предыдущего собственника.